Kupovina stana zahteva pažljivo razmatranje, jer je reč o dugoročnoj investiciji. Ako vam je cilj da nekretninu kasnije dajete u zakup, trebalo bi da odaberete stan koji je u skladu s vašim budžetom i realnim očekivanjima o tome šta može privući pouzdane zakupce.
Prihod od izdavanja nekretnina
Ako posedujete stan koji ne koristite, njegovo izdavanje može da postane dugoročan izvor prihoda, naročito u gradovima gde postoji izražena tražnja. Za one koji razmišljaju o kupovini stana isključivo kao investicije, tržište zakupa može biti logičan sledeći korak.
Migracije ka urbanim centrima, posebno među studentima i mladim zaposlenima, svake godine povećavaju broj onih koji traže da iznajme stan, što, kada je u pitanju prodaja i izdavanje nekretnina, utiče na porast interesa u atraktivnim gradskim zonama.
Ako želite da steknete realnu sliku o tome koliko je aktivno tržište, kakve su cene i kolika je potražnja, pregled online oglasa i učešće u grupama na društvenim mrežama koje su namenjene samo za to može biti dobar početak za informisano donošenje odluke.
Šta zapravo dobijate izdavanjem stana
Bez obzira na to da li se odlučite da stan izdajete na duži vremenski period ili kratkoročno (kao “stan na dan“), otvara se mogućnost redovnog prihoda tokom cele godine.
Evo koje su dve su osnovne koristi od izdavanja nekretnine:
- Ako ste stan kupili bez zaduživanja ili ste nekretninu stekli kroz kompenzaciju (npr. prodajom kuće investitoru u zamenu za stan), možete očekivati mesečni prihod bez dodatnih troškova otplate.
- Vremenom vrednost stana može da poraste. Ako se odlučite za prodaju u povoljnijem trenutku, postoji realna šansa da ostvarite veću dobit nego što biste dobili odmah nakon kupovine.
Ipak, izdavanje nosi i određene rizike. Jedan od njih je mogućnost da neko vreme ne pronađete zakupca, što znači da stan ostaje prazan dok vi i dalje imate obaveze oko održavanja i režijskih troškova. U takvim periodima, stan ne generiše prihod već postaje izdatak.
Kako lokacija utiče na prihod od izdavanja stana
Ako kupujete nekretninu s namerom da je izdajete, njena pozicija u gradu ima direktan uticaj na to koliko će biti tražena i koliki zakup možete da očekujete. Stanovi koji se nalaze u centralnim zonama ili u blizini važnih sadržaja brže pronalaze zakupce i donose višu mesečnu rentu.
Blizina univerziteta, poslovnih zona, bolnica ili javnog prevoza povećava konkurentnost na tržištu. Takvi stanovi često imaju višu cenu pri kupovini, ali i veći potencijal za stabilan prihod. Ako pretražujete ponude na specijalizovanim sajtovima, poput moj dom, primetićete da stanovi na atraktivnim lokacijama brže menjaju status iz “dostupno” u “izdato”.
Osobe koje traže stan obično daju prednost bezbednim i funkcionalno povezanim delovima grada, gde se svakodnevne obaveze mogu obaviti bez dodatnog trošenja vremena i novca. Zbog toga je važno da lokaciju posmatrate ne samo kroz cenu po kvadratu, već i kroz dugoročnu isplativost. Proračun koji uključuje početnu investiciju, prosečan period izdavanja i očekivanu mesečnu kiriju pomoći će vam da donesete finansijski održivu odluku.
Kako izdati stan u kratkom roku
Pre same kupovine stana, dobro je proceniti koliko brzo ga možete izdati i po kojoj ceni. Ako vam je cilj da privučete zakupce u kratkom periodu, stan treba da bude u besprekornom stanju i opremljen onim što je neophodno za svakodnevni život.
Kod izbora budućeg podstanara važno je da pažljivo proverite koliko je pouzdan i odgovoran, kako biste izbegli moguće probleme.
Vlasnici često izražavaju zabrinutost oko oštećenja imovine ili kašnjenja u plaćanju zakupa. Međutim, jasno sastavljen i potpisan ugovor o zakupu može da pomogne da se takve situacije spreče ili brzo reše.
Zašto je važno da se sastavi ugovor o zakupu stana
Kada pronađete zakupca, sledeći korak je izrada dokumentacije kojom se reguliše odnos između vlasnika i postanara. Ugovor bi trebalo da sadrži osnovne informacije:
- Iznos mesečne zakupnine,
- Rokove plaćanja,
- Dogovoreni način uplate.
Takođe, potrebno je jasno navesti trajanje zakupa i ko će konkretno boraviti u stanu tokom tog perioda.
Ugovor treba da obuhvati i obaveze vezane za održavanje stana. Na primer, može se dogovoriti da podstanar sam angažuje majstora za manje kvarove, uz prethodnu najavu, a da se iznos nadoknadi kroz umanjenje sledeće zakupnine.
Preporučuje se da sastavite zapisnik o stanju stana u trenutku predaje, sa spiskom opreme, nameštaja i drugih stvari koje se nalaze u prostoru. Ovakav dokument može biti koristan u slučaju oštećenja ili spora pri izlasku podstanara iz stana.
Što se tiče overe ugovora kod notara, ona nije obavezna. U većini slučajeva dovoljan je ugovor koji su obe strane potpisale, pod uslovom da su sve stavke jasno formulisane.
PR tekst